大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于陵水特殊教育的問題，于是小編就整理了1個相關介紹陵水特殊教育的解答，讓我們一起看看吧。

1. 如何看待海南推出安居型商品住房新政，2套及以上本省戶籍和常住居民禁買？

如何看待海南推出安居型商品住房新政，2套及以上本省戶籍和常住居民禁買？

3月7日晚，海南省推出的房地產(chǎn)調(diào)控新政，核心是確定了新出讓土地建設的商品房實行現(xiàn)房銷售，再次強調(diào)了海南本地居民購買多套住房的限購政策，每家只能購買2套房子。最重要的是改革商品住房預售制度，自即日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。按規(guī)定，現(xiàn)房銷售的房屋應通過竣工驗收，而且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施達到具備交付使用條件，才能出售房子。

海南取消預售房制度將對我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠的影響。我們知道，我國的預售房制度，降低了房地產(chǎn)企業(yè)的成本和風險，有了預售房制度，房地產(chǎn)公司的房子剛開始打地基，就能賣房子，緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本和融資壓力。取消了預售房制度，實際上是最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控手段，房地產(chǎn)公司不能再通過預售房融資，這對房地產(chǎn)企業(yè)的實力要求提高了，在預售房制度下房地產(chǎn)公司只要拿到土地，辦齊了五證就能先通過預售房圈錢融資，把風險都留給了購房者?，F(xiàn)在預售房制度取消了，房地產(chǎn)公司只能把房子蓋好后，達到了居住標準后，才能銷售房子，這對房地產(chǎn)公司的要求提高了，房地產(chǎn)公司沒有實力，或者房地產(chǎn)公司想圈錢跑路，現(xiàn)在沒有機會了。

而對于購房者來說，購買的現(xiàn)房，房子質(zhì)量經(jīng)過***相關部門驗收合格，達到了居住要求，房地產(chǎn)公司才能銷售房子，購房者的風險降低了，購房者也安心了。

筆者認為，取消預售房制度會淘汰一批沒有實力的房地產(chǎn)公司，會進一步規(guī)范我國的房地產(chǎn)市場。也是房地產(chǎn)調(diào)控政策中最有效的政策措施，有利于我國的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

也希望我國的更多城市跟進，全國應該都取消預售房制度。

這對房地產(chǎn)市場來說，真的是一件顛覆性的事。因為商品房預售政策，直接帶給開發(fā)商兩大好處：?一是減少了現(xiàn)金流的壓力，只要支付了拿地成本，很快就可以開賣。?二是助長了房企“高周轉(zhuǎn)”模式，速度快的房企，從拿地到開售，只要四五個月的時間。?帶來的副作用就是，質(zhì)量投訴、貨不對板、合同***、延期交房、配套設施虛***宣傳、開發(fā)商跑路等一系列問題。?受傷的主要是買房的消費者。?而***用現(xiàn)房限售，這樣的問題和***、投訴，就會減少很大一部分。?現(xiàn)房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，才能走向市場。?此前，只有廣東中山等地作為試點，嘗試在個別項目上，***用現(xiàn)房限售的方式。?這項改革并沒有形成非常強有力的結(jié)論。?2018年，住建部曾經(jīng)向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省征求意見，要求對商品房預售許可進行深入研究。?其中也沒有包括海南省。?不過，當時廣東省反饋的意見是，向住建部建議，降低預售制帶來的高杠桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現(xiàn)售。?可見，現(xiàn)房銷售制度直指開發(fā)商的要害，就是高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式。

非常英明的政策。房地產(chǎn)商因為成本大幅提升，會部分退出海南新房市場，這樣生態(tài)得到保護，總房屋的數(shù)量只能緩慢增長，新房尤其是次新房成為比較稀有的產(chǎn)品，保護了現(xiàn)有者的利益。更多的資本進入生態(tài)旅游醫(yī)療健康領域。疫情讓更多的有錢人靠一根網(wǎng)線在海南指揮企業(yè)，消費提升明顯。

到此，以上就是小編對于陵水特殊教育的問題就介紹到這了，希望介紹關于陵水特殊教育的1點解答對大家有用。